Наръчник за покупка на имот

Защо да изберете ново строителство?

Новото строителство в България преживява бум, предлагайки милиони квадратни метри жилищни и търговски площи. Този растеж е отговор на нарастващото търсене на качествени жилища с модерни удобства, енергийна ефективност и сигурна среда.

Много хора се сблъскват с предизвикателства при стари сгради – неподдържани общи части, неработещи асансьори, неплатени сметки и вандализъм. Това отказва все повече хора да инвестират в стари имоти, дори в престижни квартали. Поради тази причина много семейства се насочват към ново строителство, където изборът е огромен, но пазарът крие свои специфични особености.

Предимства на новото строителство

Конкурентни цени

Цените на новостроящите се жилища са значително по-ниски в сравнение със старото строителство, предлагайки по-достъпни инвестиционни възможности.

Модерни технологии и качество

Новите сгради се изграждат със съвременни технологии, висококачествени материали и са проектирани за енергийна ефективност и функционално разпределение.

Сигурна среда

Комплекс от мерки за безопасност и комфорт, включващи добре поддържани общи части, видеонаблюдение и охрана, създава атмосфера на доверие и защита.

Гъвкави условия на плащане

Плащанията се извършват на етапи (напр. 20% първоначална вноска, остатък при Акт 16), което улеснява финансовото планиране.

Инвестиционен потенциал

Поради значително по-ниските цени, инвестицията в ново строителство е изключително изгодна в сравнение с високите цени на старите сгради.

По-голям избор и промени в жилищното разпределение

На ранните етапи има повече свободни жилища и възможност за индивидуални корекции по разпределението.

Възможни рискове и как да се предпазим

Ограничена възможност за оглед

Тъй като обектът не е завършен, огледите са само чрез планове и визуализации, което може да доведе до несъответствия. Изисквайте подробни планове и проверете репутацията на инвеститора.

Риск от загуба на инвестицията

При незавършен проект или правни/финансови проблеми, може да загубите средства. Извършете детайлна проверка на документацията и финансовото състояние на инвеститора.

Забавяне на строителството

Строителството може да се забави. Проверете историята на инвеститора и включете клаузи за неустойки при забавяне в договора.

Завишен процент на общите части

Високият процент на общите части увеличава цената на имота. Внимавайте с процента на общите части при избора на имот.

Правен статут и документиране на строителството

Изисквания към строителя

Лицензи и регистрация: Уверете се, че инвеститорът има всички необходими лицензи и няма процедури по несъстоятелност.
История на проектите: Уверете се, че инвеститорът има всички необходими лицензи и няма процедури по несъстоятелност.
Разрешителни за строеж:Потвърдете, че сградата е построена с всички необходими разрешителни.
Технически паспорт:Задължителен документ, описващ основните характеристики на сградата.

Документиране на строителството

Акт 14: Потвърждава груб строеж.
Акт 15: Потвърждава завършени довършителни работи.
Акт 16: Официално въвеждане в експлоатация, удостоверяващо годност за обитаване.

Проверка на собствеността на земята

Тежести:Проверете за ипотеки или други обременения.
Суперфиция:Уверете се, че инвеститорът има законно право на строеж, ако земята не е негова собственост.

Кредитиране при покупка на жилище

Изборът на правилния кредит е от съществено значение за изгодна и устойчива инвестиция. Различните видове кредити отговарят на различни нужди и финансови ситуации.

Жилищен кредит

Специализиран за покупка/строителство на жилищни имоти. Предлага по-ниски лихви и дългосрочно погасяване. Подходящ за дългосрочни инвестиции, ново строителство и стабилни доходи.

Ипотечен кредит

Осигурен с ипотекиран имот, позволява по-големи суми. Подходящ за по-скъпи имоти и инвестиции с висока стойност, когато имате възможност за първоначална вноска.

Потребителски кредит

По-малък по размер, не за покупка на имот, а за покриване на допълнителни разходи (нотариални такси, ремонт). Бързо одобрение, но по-високи лихви.

Изборът на валута е ключов. Кредит в лева е стабилен сега, но преходът към еврозоната (1 януари 2026 г.) може да доведе до колебания. Кредит в евро може да предпази от валутни рискове в бъдеще. Консултирайте се с финансов консултант за оптимална стратегия.

За нас:

"Дом Уют Консулт"

Ние сме имотен консултант, посветен на осигуряването на прозрачна и надеждна подкрепа при покупката на имот „ново строителство“. Целта ни е да променим възприятията за брокерската професия в България, предлагайки висококачествена услуга, достъпна за всеки.

Работим с ограничен брой клиенти за персонализирана поддръжка и гарантираме, че всички етапи от процеса на закупуване са лесни и сигурни.

Предпазваме от грешки

Покупката на имот е голяма инвестиция. Ние гарантираме, че всичко е направено по най-добрия и сигурен начин, предпазвайки Ви от нежелани изненади.

Пълна Прозрачност

Няма скрити такси или изненади. Всичко е ясно, предварително договорено и документирано, за да сте напълно информирани през целия процес.

Доказан Професионализъм

Работим с мисъл и отговорност, за да заслужим вашето доверие. Нашата цел е да осигурим безпроблемно преживяване и успешен резултат.

Нашият екип включва проверени професионалисти, които ще ви подпомогнат на всички етапи от покупката на ново жилище. Сред тях са:

Адвокати, специализирани във вещно право, които ще се погрижат за правното оформяне на сделката.

Кредитни консултанти, които ще ви помогнат да намерите най-подходящото финансиране.

Нотариуси, които ще извършат точно и акуратно необходимите нотариални действия.

Лицензирани оценители, които ще направят обективна оценка на недвижимия имот, с цел максимално изгодно кредитиране на сделката.

Тези специалисти работят в тясна координация, за да гарантират, че процесът по покупката протича гладко и без никакви проблеми. Благодарение на тяхната експертиза, вие ще можете да се съсредоточите върху избора на вашето ново жилище, без да се притеснявате за юридическите и финансови аспекти.

Нашият екип е на ваше разположение по всяко време, за да ви предостави професионални съвети и да ви подкрепя на всяка стъпка от реализирането на мечтата Ви за ново жилище.

Контакти

Адрес:
гр. София, ул. Солунска №20, ет. 4

Имейл:
office@domuyut-consult.bg
ogledi@domuyut-consult.bg

Телефон:
+359 884 144 417
+359 885 752 115